Att tömma ett dödsbo går lättast om ni tar stegen i rätt ordning. Först säkrar ni bostaden och papperen, sedan kommer ni överens i dödsboet. Därefter inventerar ni inför bouppteckningen, och först när den är klar sorterar ni, säljer, skänker och forslar bort. Sist städar ni och lämnar över bostaden. Här går vi igenom varje steg: vad som ska göras, vem som bestämmer och vad som brukar gå fel. Vi tömmer och städar dödsbon i Varberg varje vecka, och det mesta nedan har vi lärt oss i hemmen vi arbetat i.
Kort sagt
- Vänta med att föra bort saker tills bouppteckningen är gjord. Bohaget ingår i det som ska tas upp och värderas.
- Alla dödsbodelägare måste vara överens om tömningen. Skriv ner det ni kommer överens om, gärna i en fullmakt till den som sköter det praktiska.
- Bouppteckningen ska göras inom tre månader efter dödsfallet och lämnas till Skatteverket inom en månad efter det.
- Sortera i fyra högar: spara, fördela, sälja eller skänka, återvinna. Gå igenom lådor, pärmar och gömmor innan något lämnar huset.
- Slutstäda först när bostaden är tom, och bestäm i förväg vem som lämnar nycklarna till hyresvärden, föreningen eller köparen.
Innehållsförteckning
- Innan ni börjar: vem bestämmer över dödsboet?
- Steg 1: Säkra bostaden och papperen
- Steg 2: Inventera och värdera inför bouppteckningen
- Steg 3: Bouppteckning och tidsfrister
- Steg 4: Vänta med att tömma, men förbered er
- Steg 5: Fördela minnen och föremål mellan arvingarna
- Steg 6: Sortera, sälj, skänk och återvinn
- Steg 7: Tömning och bortforsling
- Steg 8: Slutstädning och överlämning
- Steg 9: Arvskifte och avslut
- Vanliga misstag vid tömning av dödsbo
- Vår syn på dödsbotömning
- Hjälp med dödsboet i Varberg
- Vanliga frågor
- Källor
Innan ni börjar: vem bestämmer över dödsboet?
Ett dödsbo är den avlidnas alla tillgångar och skulder. Enligt Sveriges Domstolar är dödsbodelägarna efterlevande make eller sambo, arvingar och universella testamentstagare. Om ingen annan har rätt till arvet blir Allmänna arvsfonden dödsbodelägare.
Dödsbodelägarna förvaltar egendomen gemensamt och måste vara överens om det som görs. Det gäller även tömningen. Ett syskon kan alltså inte på egen hand beställa bortforsling av möblerna, även om det är hen som bor närmast. Om ni inte kommer överens, eller om utredningen är krånglig, kan tingsrätten utse en boutredningsman som tar över förvaltningen.
I praktiken brukar en person sköta kontakterna med banker, hyresvärd och firmor. Då behöver hen en skriftlig fullmakt från de andra delägarna. SEB räknar fullmakten till de första praktiska åtgärderna när det finns flera dödsbodelägare, tillsammans med dödsfallsintyg, räkningar och kontroll av testamente. Banker och begravningsbyråer har ofta egna blanketter för fullmakt. Fråga den ni ska ha kontakt med vilken de godtar.
Tömningen och städningen räknas som kostnader för dödsboet och betalas normalt med pengar från boet. Gör upp tidigt om någon lägger ut pengar privat, och spara alla kvitton.
Steg 1: Säkra bostaden och papperen
De första veckorna handlar det om att skydda det som finns, inte om att tömma.
- Lås och kontrollera bostaden. Samla in reservnycklar, töm brevlådan, stäng av kaffebryggare och liknande och se över kyl och frys. Mat som blir dålig får slängas, det påverkar inte bouppteckningen.
- Samla dokumenten. Leta fram testamente, äktenskapsförord, försäkringsbrev, kontoutdrag, låneavtal, hyresavtal eller köpehandlingar och bilpapper. Lägg allt i en pärm som bara en person ansvarar för.
- Betala och pausa räkningar. Hyra, el och försäkring löper på. Meddela banken att personen har dött så att de vet vilka betalningar som ska gå vidare.
- Ta reda på vad som gäller för bostaden. Är det en hyresrätt, fråga hyresvärden vilken uppsägningstid som gäller för ett dödsbo och när lägenheten ska vara tom och besiktad. Är det en bostadsrätt eller villa styr försäljningen tidsplanen, och då behövs den registrerade bouppteckningen.
Fotografera rummen innan något flyttas. Bilderna hjälper vid värderingen och när ni senare ska fördela saker mellan arvingarna.
Steg 2: Inventera och värdera inför bouppteckningen
Bouppteckningen är en förteckning över allt den avlidna ägde och var skyldig på dödsdagen. Enligt Skatteverkets rättsliga vägledning tas tillgångarna upp till sitt marknadsvärde vid dödsfallet. Fast egendom får i stället tas upp till taxeringsvärdet året före dödsfallet.
För bohaget betyder det att ni går igenom hemmet och noterar det som har ett värde:
- Möbler och inredning med namn eller formgivare, till exempel en stol från en känd tillverkare eller en äldre byrå.
- Konst, silver, smycken och klockor. Titta efter signaturer och stämplar.
- Samlingar som frimärken, mynt, porslin eller vinyl.
- Fordon, båt, verktyg och trädgårdsmaskiner.
- Kontanter, värdepapper och papper som tyder på konton eller fonder ni inte känner till.
Vanligt bohag utan särskilt värde brukar tas upp med en samlad summa. Det som kan vara värt mer är bra att få värderat av någon som kan marknaden. Värderingen behövs för bouppteckningen och för att arvingarna ska kunna fördela rättvist, och den visar vad som är värt att sälja i stället för att lämna till återvinning.
Steg 3: Bouppteckning och tidsfrister
Tidsfristerna är det enda i processen som är fastslaget i lag, så planera tömningen runt dem.
| Moment | Tidsfrist | Vem |
|---|---|---|
| Bouppteckning förrättas | Inom tre månader efter dödsfallet | Dödsbodelägarna, ofta med hjälp av begravningsbyrå eller jurist |
| Bouppteckningen lämnas till Skatteverket | Inom en månad efter att den upprättats | Den som har hand om boet |
| Bodelning, om den behövs | Före arvskiftet | Efterlevande make eller sambo och arvingar |
| Arvskifte | Ingen lagstadgad sista dag | Alla dödsbodelägare skriver under |
Tidsfristerna för bouppteckningen anges av både Sveriges Domstolar och Regeringen. Om tillgångarna inte räcker till begravningen och andra kostnader för dödsfallet kan bouppteckningen ersättas av en enklare dödsboanmälan.
När Skatteverket har registrerat bouppteckningen kan dödsboet sälja bostaden och avsluta konton. För tömningen betyder det att ett vanligt tidsfönster börjar ungefär när bouppteckningen är klar. Om hyreskontraktet tar slut tidigare får ni prata med hyresvärden om tid för tömningen, eller dokumentera bohaget mycket noga innan ni flyttar ut det.
Steg 4: Vänta med att tömma, men förbered er
Den vanligaste frågan vi får är om man får tömma innan bouppteckningen. Jurister avråder från att någon arvinge tar saker ur boet före bouppteckningen, eftersom den som lämnar uppgifterna ska intyga att de är fullständiga. Enligt Familjens Jurist kan en tömning i förtid beroende på omständigheterna till och med innebära straffrättsliga risker. Om ni är osäkra i ert fall, fråga den jurist eller begravningsbyrå som gör bouppteckningen innan ni flyttar något av värde.
Väntetiden kan ni använda till sådant som inte påverkar boets värde:
- Slänga mat, gamla tidningar och uppenbart skräp.
- Göra en lista över vad varje arvinge vill ha som minne, utan att flytta något än.
- Boka värdering och få offerter på tömning och städning, så att datumen är klara när bouppteckningen är gjord.
- Ta reda på om bostaden ska säljas, lämnas tillbaka eller hyras ut.
Steg 5: Fördela minnen och föremål mellan arvingarna
När bouppteckningen är gjord kan ni fördela det arvingarna vill behålla. Det känslomässiga är ofta svårare än det praktiska, så bestäm en ordning i förväg.
Ett sätt som fungerar i många familjer: alla går igenom hemmet var för sig och sätter en lapp med sitt namn på det de vill ha. Där flera vill ha samma sak turas ni om att välja, eller väger värdet mot annat i arvskiftet. Skriv ner vem som fått vad. Föremål med värde räknas in när arvet sedan delas, och det är lättare att göra rätt om det finns en lista.
Gå igenom alla lådor, skåp, fickor, böcker och kuvert innan något packas. Vi hittar regelbundet kontanter, smycken, brev och viktiga papper på ställen ingen har tittat, till exempel i garderobens översta hyllor, i frysen eller bakom tavlor.
Steg 6: Sortera, sälj, skänk och återvinn
När arvingarna har tagit sitt återstår resten av bohaget. Sortera det i fyra flöden:
- Sälja. Möbler, konst och samlingar med värde kan säljas via auktion, köp- och säljsajter eller till en firma som köper in dödsbon. Ett uppköp kan dras av mot kostnaden för tömningen, vilket ofta gör helheten billigare.
- Skänka. Hela kläder, husgeråd, böcker och mindre möbler kan tas emot av second hand-butiker och välgörenhetsorganisationer. Ring först, många har regler för vad de tar emot och när.
- Återvinna. Det som inte kan användas igen sorteras som på en återvinningscentral: metall, trä, elektronik, textil, wellpapp, brännbart och farligt avfall som färg, kemikalier och lysrör. Hur det går till i Varberg har vi skrivit om i guiden om återvinning vid dödsbotömning.
- Papper att spara eller förstöra. Kontoutdrag, deklarationer och personliga brev ska inte i vanlig pappersinsamling. Spara det dödsboet behöver och förstör resten säkert.
Skriv upp vad som sålts och för hur mycket. Pengarna tillhör dödsboet och ska med i arvskiftet.
Steg 7: Tömning och bortforsling
Själva tömningen går fortare än många tror när sorteringen är gjord. Det som tar tid är tunga möbler, trappor utan hiss, källare, vind och garage. För en hyresrätt med två rum räcker det ofta med en dag om allt är förberett. En villa med uthus kan ta flera dagar.
Gör ni det själva behöver ni bil med släp eller hyrd lastbil, bärhjälp, emballage och flera turer till återvinningen. Anlitar ni en firma ska offerten visa vad som ingår: bärning, transport, avgifter på återvinningen och om ni kan räkna av uppköp. Fråga även om firman har ansvarsförsäkring om något skadas i trapphuset eller bostaden.
Gå en sista runda när bostaden är tom: förråd, källare, vind, balkong och garage glöms lätt bort. I flerfamiljshus brukar föreningen också vilja att gemensamma utrymmen lämnas tomma.
Steg 8: Slutstädning och överlämning
När bostaden är tom är det dags för slutstädningen. Hur noggrann den måste vara beror på vart bostaden går:
- Hyresrätt: Hyresvärden besiktar oftast, och då gäller samma nivå som vid en vanlig flyttstädning: ugn, kyl och frys, badrum, fönster och alla skåp in- och utvändigt.
- Bostadsrätt eller villa som ska säljas: Här är städningen också en del av försäljningen. En visningsstädning före fotografering och visning lönar sig ofta.
- Bostad som någon i familjen tar över: Då räcker kanske en storstädning, men det är lättare att göra innan nya möbler flyttas in.
Vår checklista för städning av dödsbo går igenom rum för rum vad som ska göras. Bestäm i förväg vem som är på plats vid besiktningen och vem som lämnar tillbaka nycklarna.
Steg 9: Arvskifte och avslut
När skulderna är betalda och tillgångarna är sålda eller fördelade kan arvet delas. Om den avlidna var gift och det finns giftorättsgods ska bodelning normalt göras först. Det gäller också om efterlevande sambo begär bodelning. Enligt Regeringen finns ingen lagstadgad sista dag för arvskiftet, men en arvskifteshandling ska upprättas och skrivas under av delägarna. Vittnen behövs inte.
Lägg kvitton från tömning, städning och försäljningar i pärmen. De visar hur boet har förvaltats och gör arvskiftet enklare att räkna på.
Vanliga misstag vid tömning av dödsbo
- Att börja för tidigt. En välmenande släkting kör iväg möbler innan bouppteckningen, och sedan går det inte att värdera dem.
- Att någon bestämmer ensam. Det skapar konflikter som kan hålla i sig i åratal. Skriftlig överenskommelse och fullmakt gör det tydligt.
- Att slänga papper osorterat. Försäkringar, sparkonton och skulder upptäcks ofta i en pärm längst in i en garderob.
- Att underskatta tiden. Många planerar en helg och står med halva bohaget kvar när hyran för nästa månad ska betalas.
- Att boka städningen innan tömningen är helt klar. Städningen blir både sämre och dyrare om det står saker kvar.
Vår syn på dödsbotömning
Vi har tömt och städat många hem i Varberg och Halland, och det vi ser oftast är anhöriga som är trötta och vill att det ska bli klart. Det är förståeligt, men den som har bråttom slänger saker som hade gått att sälja och missar papper som behövs. Vårt råd är att ta det i lugn takt fram till bouppteckningen och sedan göra tömning och städning i ett sammanhang, med en kontaktperson och ett datum att arbeta mot.
Vi tycker att familjen ska få tid med det som är personligt. Brev, fotografier och små saker med minnen bestämmer ni om själva. Vi tar hand om det tunga: bärningen, sorteringen till återbruk och återvinning, transporten och städningen efteråt. När vi sorterar gör vi det med samma respekt som om det vore vårt eget föräldrahem, och vi lägger undan allt som ser viktigt ut i stället för att slänga det.
Vi föredrar också att dödsboet får en enda offert som tar upp värdering, eventuellt uppköp, tömning och städning. Då vet alla delägare vad det kostar och kan godkänna det tillsammans, och ingen behöver samordna tre olika firmor under en period som redan är tung.
— Daniel
Hjälp med dödsboet i Varberg
Varbergs HemService hjälper dödsbon i Varberg från värdering till nyckelöverlämning. Vi värderar och köper upp bohag, tömmer hela hemmet och gör slutstädningen med garanti på utförd städning. Ni får en kostnadsfri offert efter att vi har sett bostaden, och vi arbetar med miljövänliga metoder och sortering till återbruk. Läs mer om tömning av dödsbo i Varberg eller om städ av dödsbo, och fler råd finns bland våra tips om dödsbohantering.
Vanliga frågor
När får man tömma ett dödsbo?
Säkrast är att vänta tills bouppteckningen är gjord, eftersom bohaget ska tas upp och värderas i den. Mat och uppenbart skräp kan ni slänga tidigare. Om hyreskontraktet tar slut innan dess, prata med den som gör bouppteckningen och dokumentera bohaget noga innan något flyttas.
Vem ska tömma lägenheten efter ett dödsfall?
Ansvaret ligger på dödsbodelägarna gemensamt, alltså efterlevande make eller sambo, arvingar och universella testamentstagare. De kan göra jobbet själva eller anlita en firma, men alla måste vara överens. Ofta får en person fullmakt att sköta det praktiska.
Vem betalar tömningen och städningen?
Kostnaderna betalas normalt av dödsboet, med pengar från den avlidnas tillgångar. Om någon delägare betalar privat bör det skrivas ner så att det kan regleras i arvskiftet. Spara alla kvitton i dödsboets pärm.
Hur lång tid tar det att tömma ett dödsbo?
En mindre lägenhet där sorteringen är klar kan tömmas på en dag. En villa med förråd, garage och vind tar ofta flera dagar. Hela processen från dödsfall till tom och städad bostad tar oftast några månader, mest på grund av bouppteckningen.
Var hittar jag en fullmakt för dödsbo?
Banker och begravningsbyråer har ofta egna fullmaktsblanketter. Fråga den ni ska ha kontakt med vilken blankett de godtar, eftersom kraven kan skilja sig. Fullmakten skrivs under av alla dödsbodelägare som ger den.
Källor
- Sveriges Domstolar: Boutredning och arvskifte
- Regeringen: Dödsfall och arv
- Skatteverket: Tillgångar och skulder i bouppteckningen
- SEB: Hantera dödsfall
- Familjens Jurist: Tömma dödsbo innan bouppteckning
Rekommendationer
- Tömning av dödsbo i Varberg och Halland: komplett guide
- Tömning av dödsbo: pris, faktorer och hur du får ett bra avtal
- Tömning av dödsbo med återvinning: så gör du i Varberg
- Så fungerar värdering av dödsbo: steg för steg-guide
